周二，按惯例分析下深圳最新的二手房市场行情。

一、成交量分析

（整理自深圳住房和建设局网站）

截至12日，本月深圳二手房日均成交104套。相比2025年4月日均成交197套，跌47.21%。

二手房周成交量走势：

上周二手房成交975套，相比上上周的628套，环比涨55.25%；相比近五周平均值1211.0套，低19.49%。

二、新成交的200套房源

(红色加粗为12万以上；红色为10万到12万之间；绿色为3到4万之间；3万以下深绿加粗)

（整理自近一周网络公开的成交房源）

三、一周特色房源

成交单价最高的5套房源：

1、南山区的华润城润府三期 3室2厅 151.64平米，中楼层，单价141784元/㎡，总价2150万；

2、南山区的半岛城邦花园二期 2室2厅 87.27平米，高楼层，单价136130元/㎡，总价1188万；

3、南山区的华润城润玺二期 3室2厅 117.68平米，低楼层，单价132988元/㎡，总价1565万；

4、福田区的金茂礼都 1室1厅 44.39平米，高楼层，单价130661元/㎡，总价580万；

5、福田区的桑达大厦 1室0厅 33.07平米，中楼层，单价129423元/㎡，总价428万；

成交单价最低的5套房源：

1、龙华区的福星雅园 1室1厅 17.48平米，低楼层，单价12014元/㎡，总价21万；

2、龙华区的福星雅园 1室0厅 17.48平米，中楼层，单价12586元/㎡，总价22万；

3、龙岗区的吉信大厦 2室1厅 46.95平米，高楼层，单价15975元/㎡，总价75万；

4、龙岗区的东方瑞景苑 1室0厅 36.5平米，低楼层，单价17864元/㎡，总价65.2万；

5、龙岗区的香林世纪华府 2室2厅 64.64平米，高楼层，单价17946元/㎡，总价116万；

各区的特色房源：

【罗湖区】

单价最高：鸿翔花园 3室2厅 124.61平米，中楼层，单价74473元/㎡，总价928万；

总价最高：幸福里雅居 4室2厅 144.04平米，中楼层，单价69426元/㎡，总价1000万；

总价和单价最低都是：颖隆大厦 1室1厅 33.17平米，低楼层，单价24722元/㎡，总价82万。

【福田区】

单价最高：金茂礼都 1室1厅 44.39平米，高楼层，单价130661元/㎡，总价580万；

总价最高：天安高尔夫珑园 4室2厅 195平米，高楼层，单价112821元/㎡，总价2200万；

单价最低：富国工业区 3室2厅 70.67平米，中楼层，单价37734元/㎡，总价266.7万；

总价最低：旭飞花园 1室0厅 22.06平米，低楼层，单价53174元/㎡，总价117.3万。

【南山区】

单价最高：华润城润府三期 3室2厅 151.64平米，中楼层，单价141784元/㎡，总价2150万；

总价最高：招商海月华庭 4室2厅 194.3平米，中楼层，单价112610元/㎡，总价2188万；

单价最低：海湾花园 5室2厅 159.5平米，低楼层，单价39499元/㎡，总价630万；

总价最低：老街新寓 1室0厅 29.25平米，高楼层，单价45471元/㎡，总价133万。

【盐田区】

总价和单价最高都是：中房·翰林门 5室2厅 126.52平米，低楼层，单价38334元/㎡，总价485万；

总价和单价最低都是：佳兆业盐田城市广场 2室1厅 53.99平米，低楼层，单价24079元/㎡，总价130万。

【宝安区】

单价最高：天健时尚空间名苑 3室2厅 72.46平米，中楼层，单价81080元/㎡，总价587.5万；

总价最高：桃源居七区 6室1厅 192.37平米，高楼层，单价47825元/㎡，总价920万；

单价最低：宝安山庄 2室1厅 74.88平米，低楼层，单价23905元/㎡，总价179万；

总价最低：兴达华府 1室1厅 21.19平米，中楼层，单价38698元/㎡，总价82万。

【龙岗区】

单价最高：公园大地八期 4室2厅 168.49平米，高楼层，单价62319元/㎡，总价1050万；

总价最高：龙泉别墅 8室3厅 260.67平米，低楼层，单价48337元/㎡，总价1260万；

单价最低：吉信大厦 2室1厅 46.95平米，高楼层，单价15975元/㎡，总价75万；

总价最低：东方瑞景苑 1室0厅 36.5平米，低楼层，单价17864元/㎡，总价65.2万。

【龙华区】

单价最高：金亨利瑜璟苑 4室2厅 88.18平米，高楼层，单价119982元/㎡，总价1058万；

总价最高：金地鹭湖1号 4室3厅 186.34平米，中楼层，单价60535元/㎡，总价1128万；

总价和单价最低都是：福星雅园 1室1厅 17.48平米，低楼层，单价12014元/㎡，总价21万。

【光明区】

单价最高：龙光玖龙台 4室2厅 115.18平米，高楼层，单价55132元/㎡，总价635万；

总价最高：深房传麒山西区 5室2厅 174.67平米，高楼层，单价52671元/㎡，总价920万；

单价最低：星河天地华邸 3室2厅 105.02平米，高楼层，单价37451元/㎡，总价393.3万；

总价最低：光明1号 3室1厅 81.25平米，高楼层，单价40616元/㎡，总价330万。

【坪山区】

单价最高：万科金域缇香二期 4室2厅 89.34平米，高楼层，单价36043元/㎡，总价322万；

总价最高：坪山招商花园城南区 4室2厅 130.03平米，低楼层，单价31916元/㎡，总价415万；

单价最低：凤凰公馆 4室1厅 118.59平米，高楼层，单价18552元/㎡，总价220万；

总价最低：深业东城上邸 3室2厅 75平米，中楼层，单价20667元/㎡，总价155万。

四、一周成交房源分布

单价分布：

总价分布：

面积分布：

五、各区价格分析

最新平均成交单价、总价、面积

重点关注平均成交单价：

排第1的是南山区，84090元/㎡；

排第2的是福田区，68682元/㎡；

排第3的是龙华区，53491元/㎡；

购房参考

成交周期最长的是南山区，达到235天；

成交周期最短的是光明区，为121天。

以上，大家有什么看法，欢迎留言。

数据来源及统计算法说明：

1、数据整理自网络公开的成交数据；

2、因为各区的成交量差别较大，考虑到时效性，各区根据历史成交量比例取不同的新成交房源套数进行平均，具体为：罗湖区216套,福田区225套,南山区225套,盐田区50套,宝安区159套,龙岗区432套,龙华区114套,光明区60套,坪山区70套。